常见的六大购房纠纷是什么
1 、说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了 ，辛辛苦苦买了房 ，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口 ，无法进行房屋转让 ，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护 。其实 ，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证 ”不全造成的 。
2 、常见的六大购房纠纷如下：两证难办：主要表现为购房者购买房屋后 ，由于开发商“五证 ”不全或其他债务、规划等问题，导致房屋无法办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。这使得购房者无法报户口、进行房屋转让或抵押 ，权益难以得到保护。逾期交房：开发商未能按照合同约定的时间交付房屋 。
3 、防范策略：购房前务必实地考察 ，查阅官方规划信息，不轻信广告承诺 ，确保所见即所得 。通过多方渠道了解项目的真实情况 ，包括周边环境 、配套设施等，避免被虚假广告误导。样板房陷阱 陷阱描述：样板房往往经过精心设计与装修 ，与实际交付房屋存在显著差异 。
新房和二手房都是一个价,买二手房和新房哪个更划算;有什么区别的呢...
买二手房相对于新房在某些方面可能更划算 ，两者主要存在以下区别：地理位置与周边配套 二手房：通常位于城市中心或较为成熟的区域，地理位置较为优越，周边配套设施完善 ，如学校、医院 、商场等一应俱全 ，生活便利 。新房：多位于城市新区或郊区，地理位置相对偏远 ，周边配套设施可能还在建设中或不够完善 ，需要一定时间的发展。
买二手房通常比新房更划算，但具体还需根据多方面因素综合考虑 。以下是对二手房和新房购买划算性的详细分析：价格与性价比 二手房价格更具灵活性：虽然题目中提到新房和二手房价格相同 ，但在实际市场中 ，二手房的价格往往更具弹性，买卖双方可以通过谈判达成更满意的价格 。
在二手房和新房价格差不多的情况下 ，优先选择新房。以下是二手房与新房的主要区别及选择新房的原因：二手房的优点 位置优越：二手房通常位于发展成熟的市区 ，地理位置较好，交通便利 。学区资源：部分二手房可能位于优质学区 ，对于关注孩子教育的家庭来说 ，这是一个重要优势 。
买房除了房款之外,还需要交哪些费用
1 、交易手续费：缴纳标准：非住宅类房屋按房款×0.35%计算交纳。交易手续费是房屋交易过程中需要缴纳的费用，但住宅类房屋通常免收或按较低标准收取 。国土证办证费：缴纳标准：按相关规定交纳 。国土证办证费是办理国有土地使用证时需要缴纳的费用，具体标准根据当地政策而定。
2、买新房除了交房款之外 ，还需要交以下几种费用： 契税 定义：契税是在房屋所有权发生变更时 ，向新业主征收的一次性税收。税率：契税税率由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种 。
3 、购房时除房款外还需缴纳以下费用：契税费：住宅类房屋：根据国家政策 、购房时间、单价 、面积及是否为首次购房等因素 ，契税费比例为房款总价的3%或5%或1% 。非住宅类房屋：契税费为房款总价的3%。专项维修资金费用：有电梯的房屋：按每平方米建筑面积乘以25元计算 。
掌握改装基本功看二次装修如何转换装修角度
1 、其次要打好关系二次装修一般的都是在成熟的小区或是高宅 ，已经入住了很多居民，装修环境比较复杂 。这个时候和左邻右舍及物业打好关系是必须的 ，和气生财~装修施工的噪音、气味 、水电施工 、垃圾对其他住户影响是很大的。
2、装修时机的选择选择装修时机 ，除了上面需要考虑的问题外，主要有两方面的考虑：1）空闲时间的问题 。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候 ，如果您在装修时期一直工作很忙 ，但仍坚持要装修，那么您最好找一个您绝对信得过的人来装修；否则 ，您还是等一等 。2）天气的因素。很多人传闻 ，在—些潮湿的天气不能装修 。
3、．空间形象设计，就是对建筑所提供的内部空间进行处理，对建筑所界定的内部空间进行二次处理 ，并以现有空间尺度为基础重新进行划定 。在不违反基本原则和人体工学原则之下 ，重新阐释尺度和比例关系，并更好地对改造后空间的统对比和面线体的衔接问题予以解决。
哪位清楚二手毛坯房收房注意事项有哪些
顶面：检查与地面的方正性 ，留意厨房 、阳台 、卫生间的顶面是否有渗漏水现象 。门窗检查：检查门窗安装质量及配件是否完好 ，门窗关闭和打开时检查墙面和顶面的情况 。其他细节 水电煤气：检查水电煤气是否通畅，以及水表、电表的数字记录。渗漏试验：进行渗漏试验 ，确保房屋无渗漏问题。电路检测：进行电路绝缘 、接地检测 ，确保电路安全 。
二手毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：电路检测：检测每个房间是否有电：使用简易灯泡或试电笔测试每个房间的电源插座，确保电路畅通无阻 。注意插座位置与数量：检查插座位置是否合理 ，数量是否满足日常使用需求。水路检查：验证下水是否畅通：向卫生间 、厨房的水管中灌水 ，观察下水是否流畅，无堵塞现象 。
毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：地面检查：使用长尺或水平专用直尺靠墙壁地面 ，检查楼地面是否平整 ，同时观察是否有划痕裂纹 。检查地面是否有空鼓、开裂和反砂现象，用脚搓地面看是否起沙。墙面检查：观察墙面是否有裂痕，包括强度裂缝 、沉降裂缝 、温度裂缝、变形裂缝等 。
毛坯房收房注意事项如下：准备工作 自备工具：螺丝刀 、米尺 、购房协议书、纸笔等 ，最好两人以上一同前往 。了解流程：提前了解收房流程 ，确保收房过程顺利。房屋质量检查 墙体检查：检查墙体材料 、抹灰层质量，注意墙体有无歪斜 、空鼓、裂缝、起皮 、斑驳等问题 。
毛坯房收房验房要注意以下细节：房屋主体结构检查 顶棚：检查是否平整 ，无空鼓 、开裂、脱落 、露筋 、锈点等问题 。墙面：查看是否平整、洁净 ，颜色均匀，无空鼓 、开裂 、爆点等瑕疵。地面：确保地面平整 ，无空鼓、开裂 、露筋 、起沙等现象 。
毛坯房收房攻略及注意事项如下：自备工具 测量工具：如卷尺、直角尺 、丁字尺等 ，用于测量房屋实际尺寸是否与户型图相符 。检查工具：长尺或带有水平的专用直尺，用于检查墙壁 、地面是否平整 ，以及观察是否有划痕、裂纹等。
购买二手毛坯房需要注意哪些问题
购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押、无查封情况。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查 。
房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查。
购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中 ，也可能遇到一系列风险。例如，中介欺诈、虚假宣传 、价格风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者 。
在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等 。
注意事项：房屋质量：在购买二手毛坯房时，务必仔细检查房屋质量 ，包括墙体、地面 、天花板等是否存在裂缝 、渗水等问题。同时 ，了解房屋的建造年代、建筑材料等信息，以评估其耐用性和安全性。产权情况：确认房屋的产权是否清晰 ，是否存在抵押 、查封等情况 。
